我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔您好！如果考虑贷款，预算可以到800万，500～800万左右预算，积分只有50分，考虑后续增值、养老属性，目前想买佘山望联排、下叠，比较喜欢那里的环境，您觉得这个楼盘适合吗？或者您有其他的推荐吗？谢谢！
沪叔：你好，佘山望属于远郊新房，不需要积分且需要中介带客才能卖的动的楼盘，叠拼产品不属于别墅类，产证体现属于复式。
改善意义上来说户型还可以，养老要考虑实际上的医疗配套和商圈，佘山这一片选择养老相对一般，只是在总价低买了个带院子的别墅上说的过去；
从增值投资的角度来，可以借鉴周边的二手次新的盘口，这几轮楼市的增益情况，绿地海珀佘山高低配小区，涨幅不明显，500-600w投资是一个档，800w-850w投资是一个档，这里都不是很合适。500-600w可以考虑近郊投资，800w可以考虑近郊或环线内投资。
提问：沪叔，您好，我身边喜欢投资房产的朋友经常讨论青浦与临港这两个区域板块，觉得青浦好的也有，觉得临港好的也有，想问青浦和临港未来都有哪些发展规划？这两个哪一个更适合投资呢？
沪叔：你好，上海的青浦，挨近虹桥商务区。交通方面，区域内拥有17和2号线号线的能级之高相比上海人都清楚，并且据规划17号将与13号线相交接，届时板块的交通将更加发达。同时上海的第三个机场即将在青浦建造，路面甚至空中交通都将成为板块发展的一大助力。教育方面，青浦拥有兰生复旦，复旦附中，复旦五浦汇，宋庆龄学校等多达7所热门学校，教育资源方面也较为强盛。
临港，以金融，自贸为主要的产业板块，拥有较强经济实力。交通方面，临港距离上海市中心比较远，有70公里，不过区域内通过16号和21号线，但因为拥挤等问题，交通方面优势不是很大，未来规划建设中有考虑解决临港的交通问题。教育方面，建平临港小学，明珠临港小学，华二，临港实验等等，该片区拥有强大的教育背景。并且未来打算把临港建设成为下一个浦东，各项规划发展利好，未来大力发展各大高新科技产业，引进人才。可根据以上信息再结合自身情况去选择适合自己区域去投资。
提问：沪叔，你好，名下无房，单身，浦东工作，总价在400-450万，浦江的世博家园，景舒苑，景江苑，可以帮忙分析一下吗？未来哪个小区升值潜力更大呢？
沪叔：你好，首先说一下这三个小区都在浦江的话，地理上虽然在浦东，但是实际行政是闵行的归属，它的这个行政划分还没有定下来，现阶段价格还算可以，离前滩也比较近。景江苑环境好，户型比较正气，楼间距也大，离地铁有点远；景舒苑周边配套齐全，绿化环境好，离地铁不近；世博家园户型不错。得房率高，配套成熟，近地铁。建议选世博家园。
提问：沪叔，你好，首房首贷，积分62左右，总价450万，买新房一直没有买上，最近在看二手房，但是这个预算只能选郊区外环，但是上班又比较远，买市区又只能买老破小，怎么选会比较好呢？
沪叔：你好，买在郊区外环的话，可能房子流动性是比不上市区，市区如果想买户型稍微比较正的可以看看华泾板块，至于老破小，看你目前自身条件和需求，自住和出租问题不大，涨幅空间有限的。
沪叔：你好，三月下旬，上海疫情就开始爆发，上海新房的成交受到了不小的影响，成交量原本看好，现在完全败北，环比全年成交量较小的春节假期二月竟然下跌了百分之四十三点五，仅有四千八百十四套，位列近七年倒数第三的三月销量，值得注意的是，三百到五百万白领首套连续两个月成交量下跌，二手房的成交量就更不谈了，同比大跌六成，环比虽然小跌百分之四点一，但同比去年三月大跌了百分之六十六，来到一万一千三百六十四套，是七年里的三月成交新低，从购买力来看，三千万以上的豪宅大涨百分之六十六点七。
成交价怎么样呢？都定格在了疫情前，所以目前看还是上涨的。接下来不止四月的数据会很差，预测一下应该是最少会差三到六个月，才可能恢复到平均线的水平。
